34宗土地，共計(jì)1926畝！

這是今年內(nèi)成都主城區(qū)將推出的住宅和商業(yè)土地總量。

成都商報(bào)房產(chǎn)記者（搜索微信公眾號(hào)“成都商報(bào)房產(chǎn)發(fā)布”）在今日下午舉行的“成都市土地儲(chǔ)備中心2016上市地塊信息發(fā)布會(huì)”上看到，包括保利、藍(lán)光、華潤(rùn)、龍湖、中海、融創(chuàng)、藍(lán)潤(rùn)等在之前土拍中頻繁出手的企業(yè)代表均來到現(xiàn)場(chǎng)。此外，還有越秀地產(chǎn)、中南地產(chǎn)等來自廣東、江蘇的企業(yè)也首次亮相成都。

一季度平均樓面地價(jià)

首次突破2000元大關(guān)

在看哪些地塊將攪熱今年市場(chǎng)前，不妨先看看銳理數(shù)據(jù)總部品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔現(xiàn)場(chǎng)所做的2007-2016年3月成都土地市場(chǎng)分析。

1：2006年開始至今，成都地價(jià)一直是穩(wěn)中上揚(yáng)，在經(jīng)歷了2015年的低谷以后，今年一季度數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯的上揚(yáng)，平均樓面地價(jià)達(dá)到了2020元/平方米，首次突破2000元大關(guān)，錦江區(qū)以4188元/平方米排在首位。

2：主城區(qū)的拿地溢價(jià)率超過30%，其中武侯區(qū)、青羊區(qū)、高新區(qū)是競(jìng)爭(zhēng)最白熱化的地方，溢價(jià)率高達(dá)45%。除太行瑞宏今年3月拿下的百仁地塊外，“地王”頻頻出現(xiàn)在武侯區(qū)和錦江區(qū)。

3：從流拍率來看，主城區(qū)平均流拍率為12.2%，武侯區(qū)最低，其次是錦江區(qū)和高新區(qū)。

這些土地值得關(guān)注

參照以上數(shù)據(jù)及34宗土地的指標(biāo)，記者梳理了以下四宗熱門地塊，想要拿地補(bǔ)倉的開發(fā)商，注意了。

攀成鋼1號(hào)地鐵現(xiàn)狀

熱點(diǎn)土地1：

攀成鋼1號(hào)地塊

用地面積：52.5畝

用地性質(zhì)：商業(yè)

容積率：7.3

建筑密度：45%（主體22%）

地塊分析：

在今日推出的商業(yè)地塊中，攀成鋼1號(hào)無疑是最受關(guān)注的。因?yàn)橐坏w屬落定，意味著攀成鋼板塊土地的正式收官。預(yù)計(jì)該地塊或?qū)⒋蛟鞛樯虅?wù)辦公產(chǎn)品。

熱點(diǎn)土地2：

靜居寺板塊東光村5組16號(hào)地塊

用地面積：51畝

用地性質(zhì)：二類住宅

容積率：3.4

建筑密度：20%

地塊分析：

周邊成熟，錦華路和靜居寺路兩條主干道從板塊內(nèi)穿行而過，南面有正在建設(shè)的地鐵7號(hào)線。對(duì)于該宗地而言，另一核心“賣點(diǎn)”則是緊鄰沙河，江景資源讓地塊有了打造豪宅的“基因”。郭潔分析說，“這里未來或?qū)⑹且粋€(gè)類似望今緣的項(xiàng)目?！?

熱點(diǎn)土地3：

琉璃場(chǎng)板塊 13、14、19號(hào)地塊

用地面積：44.95畝、75.38畝、39.13畝

用地性質(zhì)：二類住宅

容積率：2.55、2.85、2.85

建筑密度：24%、22%、22%

地塊分析：

三宗地位于高攀東路以南，南三環(huán)路三段以北，地塊周邊在售項(xiàng)目不多，靠近藍(lán)光凱麗香江和龍光天悅龍庭。此次推出的13、14、19號(hào)地塊即圖中的18B、18C、18D，不難看出，三宗土地指標(biāo)相近、位置相鄰，適合品牌開發(fā)商一口氣拿下，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體打造，以不到3的容積率而言，拿地企業(yè)同樣將推出改善型房源。

熱點(diǎn)土地4：

沙西板塊侯家傅家地塊一、二

用地面積：56畝、57畝

用地性質(zhì)：二類住宅

容積率：2、3

建筑密度：30%、22%

地塊分析：

沙西板塊是成都綠道騎行一族喜愛的區(qū)域，近幾年住宅供應(yīng)相對(duì)較少，在售新盤僅有萬科·國賓潤(rùn)園。和上述土地類似，這兩宗地塊為連襟地塊；且更具優(yōu)勢(shì)的是，面積均超過50畝，不管是只拿其中之一，或是整體“吞”下，都利于開發(fā)商發(fā)揮。倘若兩塊地齊齊收入囊中，待項(xiàng)目面市后，區(qū)域內(nèi)及周邊，幾乎不存在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。