*家是幸福的港灣，但有人寧肯在搭建房里“蝸居”也不愿入住新房，還被承建人一紙?jiān)V狀告至法院......原來，這樁案情迷惑的施工合同糾紛中竟暗含著『神秘信息』：車禍，魯班尺，風(fēng)水禁忌等等。真相果真如此嗎？法官將怎樣查明、判斷案件事實(shí)的真?zhèn)危謱⑷绾纹较⑴饛闹姓{(diào)停并保護(hù)民事主體權(quán)利？本期文章帶您一探究竟。

01.

2023年初，一農(nóng)村自建房的承建人作為原告方提交起訴狀至成都市郫都區(qū)人民法院，要求被告業(yè)主方支付其修建房屋的工程款99800元。

究竟發(fā)生了什么讓業(yè)主的態(tài)度突變拒絕付款？隨之而來的反訴狀撥開了迷霧。

反訴狀中，業(yè)主要求將新修建的房屋全部推倒，重新修建，恢復(fù)原貌。

原來，業(yè)主認(rèn)為承建人施工過程不僅不合標(biāo)準(zhǔn)，交付的房屋也與施工圖紙大相徑庭，尤其是實(shí)際建筑高度嚴(yán)重低于雙方約定高度。

02.

4月，這起農(nóng)村建房施工合同糾紛在郫都法院如期開庭。

針對(duì)“小糾紛”引起的“大矛盾”，經(jīng)過法院詢問與調(diào)查，基本案件事實(shí)確實(shí)如雙方當(dāng)事人所說，目前房屋已經(jīng)修建完成，存在一定的質(zhì)量瑕疵。而這之中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)便在于「入室門廳的層高」。

對(duì)層高問題，業(yè)主似乎頗為在意。

當(dāng)承建人律師庭審中說到“矮10cm也不影響居住”時(shí)，業(yè)主甚至激烈回應(yīng)：“那你咋不去住墳堆堆！”

為什么當(dāng)事人對(duì)層高問題在意至此，不惜對(duì)簿公堂？

在雙方對(duì)立情緒如此高昂的情況下，要如何推進(jìn)這個(gè)案子呢？

抱著疑問，承辦法官去到了業(yè)主的家中。原來，修建完成的房屋入室門廳的層高與同為一層的客廳層高相比存在明顯的下沉，與圖紙載明的情況不同，而承建人擅自下沉入室門廳高度一事也未經(jīng)得業(yè)主同意且與約定不符。

尤其是當(dāng)業(yè)主拿出“魯班尺”測(cè)量后，竟然發(fā)現(xiàn)自家入室門廳高度時(shí)正好對(duì)應(yīng)在了“死”字上面，這讓業(yè)主頗為不滿，又聯(lián)想起在新房落成后，家中竟遭遇多起車禍，「層高」便成了他心頭的刺，認(rèn)為新房實(shí)在是不吉利，所以拒絕收房。

03.

面對(duì)情緒高漲的當(dāng)事人與因被起訴而愈發(fā)激化的矛盾，法官在實(shí)地走訪后立即決定：先向具備專業(yè)知識(shí)的鑒定機(jī)構(gòu)了解情況。

案涉房屋系現(xiàn)澆工程，上層板厚根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)厚度+地磚施工厚度+門廳凈高之總和，故訟爭(zhēng)房屋入室門廳的層高實(shí)際上是符合雙方約定。而對(duì)于其在魯班尺上量出的位置也只是偶然，實(shí)則并無科學(xué)依據(jù)。

實(shí)質(zhì)解紛，先要打開心結(jié)。

法官就此問題開始了漫長(zhǎng)的溝通工作，既是釋法，也是說理，更是安撫。

一方面動(dòng)之以情，法官深知雖然層高問題確實(shí)不影響房子的正常居住使用，但是基于其在本案中的特殊性，難免會(huì)讓業(yè)主產(chǎn)生不舒適的感覺，導(dǎo)致心情壓抑；另一方面曉之以理，說明房屋層高施工具體情況與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，案件的走向最終要回到事實(shí)情況與理性客觀的法理之中。

打開心結(jié)，最終還是要真正為雙方解決問題。

獲得當(dāng)事人對(duì)本案鑒定結(jié)果的基本理解和認(rèn)同后，法官就問題實(shí)質(zhì)解決提出好幾個(gè)方案......

雖然層高符合約定，但法院注意到，入室門廳的層高與同為一層的客廳層高存在明顯的下沉，與圖紙載明的情況不同。承建人擅自下沉入室門廳高度未經(jīng)得業(yè)主同意且與約定不符，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。

04.

最終，法院認(rèn)為，承建人作為裝修方應(yīng)當(dāng)就入室門廳下沉等承擔(dān)一定違約責(zé)任，而業(yè)主主張的恢復(fù)原貌，推倒整改的修復(fù)方式不符合綠色經(jīng)濟(jì)的民法基本原則。

故，法院根據(jù)入室門廳的層高下沉幅度、承建人過錯(cuò)程度、房屋自住性質(zhì)酌情確認(rèn)損失金額為3萬元。因案涉工程的工程款項(xiàng)尚未結(jié)算、支付完畢，最終該賠償款項(xiàng)應(yīng)在工程款中予以扣減，判決業(yè)主還應(yīng)當(dāng)向承建人支付工程款51310元。