很多投資房子的人，看到房子漲價了，都一窩蜂的買房子增值，房價已經很高了，買什么樣的房子能增值，就變成一個技術活了，一般都會告訴他們，選擇大的開發商，小區逼格較高，房價合理，五星級物業管理的房子，還有一樣就是戶型的選擇，要忌諱選擇哪些戶型？

有些戶型，的確不能買，買了以后，自己都不喜歡，都不屑去居住，何況賣給別人，一定是滯銷貨；

哪些戶型，不能買呢？

一是過多的門廳面積，客廳過多的門，浪費了面積的房子要小心；

一個房子的面積，總共有多大，特別是大城市幾萬塊一平米的房子，浪費幾平米，幾十萬就沒了，等于浪費了，還有就是一些三角戶型，有些拐角也算面積的，但是什么都不能干，只能浪費掉，或者儲物，這樣的房子，都存在很多讓人不舒服的地方；

特別是那些長條戶型的房子，有門廳，衛生間就在門口，好像酒店一樣的布局，就很難受，還有就是躍層戶型，也會有過道設計；

還有就是，客廳的門很多的情況下，開門朝向，往往決定著空間利用率，也包括方便性等等，這個時候，忌諱客廳的門太多，整體布局，客廳忌諱門多占空間，同時要保護隱私，不能一進門就一覽無余；

二是廚衛隔墻，非常容易形成，廚房，衛生間較暗；

廚房和衛生間，隔墻的時候，一方面有可能兩個地方容易串味，影響健康，另一方面，就是擋光，衛生間能開窗是最佳選擇，可以通風，衛生間是一個潮濕，非常容易滋生細菌的地方，和廚房隔墻，互通，自己想吧！

還有就是，廚房也要忌諱不透風，廚房一定是一個透風的地方，這里水火都有，不能形成危險境地；

廚衛一定要保持通風，門窗對流，是最佳的布局；

題外話，廚房布局櫥柜的時候，水池和火源不在一條線上，水火不容，要有拐角設計，而且水火也不能想對著，互相克制影響健康；

衛生間的，洗漱間，洗澡間，能分離盡量分離，特別是洗漱用具，最好不與衛生間在一起，保持衛生和健康，大腸桿菌還是要注意一點，為好！

三是忌諱功能不分離，什么意思呢？

衛生間，客廳，臥室最好的分開的，或者相對分離，更多情況小戶型是，兩個臥室之間是衛生間，也無可厚非；

另外就是，主臥室，次臥室盡量分開，兩代人保護各自的隱私需求，特別是和孩子之間，要有親密，也要有自己的私密空間的需求；

另外，就是廁所挨著臥室的時候，床頭盡量不要靠近這個方向，潮濕不說，風水不好，這，面墻，盡量也不要擺放衣柜，會非常容易起黑毛毛，發霉，返潮等等，盡量多開門窗；

另外，就是裝修的時候，防水工作，也是很大的一塊，施工的時候，可以重點思考一下；

四是人的活動路線，只要在戶型中，表現的更加突出；

即可以保護隱私，又可以滿足不同的需求，什么是動線呢？

很簡單，就是在家里經常活動的線路，一般的家庭分為，家人動線，家務動線，客人動線，家里會客，有的家庭條件較好，會有月嫂，或者家政人員，他們的活動范圍，客人的活動范圍基本上就確定了；

客人到家里來，客廳坐一會，陽臺看看風景，之后到餐廳吃飯，之后結束了，這就是客人的動線；

月嫂或者洗碗做飯的動線，就是在廚房，衛生間，清理垃圾，洗碗做飯，洗衣服，晾曬衣服，之后完事就走了，也不會在客廳坐一會，很簡單的一個范圍，家人自己干家務，也是一樣的程序，非常的分離，相互不影響為最佳戶型；

而家人的動線就更簡單了，臥室睡覺，客廳看電視，餐廳睡覺，洗澡吃飯休閑；

什么意思，就是相互不影響，戶型能夠做到，這三者分離非常明顯的戶型，那也是大大的好戶型，可以更好地發揮其作用；

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